Avant de pouvoir louer sa maison, il faut faire des annonces publicitaires. Ce processus consiste à prendre des photos de la maison en la montrant sous son meilleur jour. L’aménagement prend alors tout son sens. Il est aussi financièrement avantageux de meubler sa maison, comme vous verrez dans cet article. Après, il faut laisser un peu de liberté au locataire pour équiper la maison selon son goût, sans rien user.
Comment choisir ses meubles pour embellir l’annonce
La plupart des bailleurs choisissent, lorsqu’ils vont louer meublé, de ne mettre que l’essentiel. Il faut toutefois assurer l’éclairage pour le bien-être de ses locataires. Et si vous voulez faire toute la différence sur votre annonce, n’hésitez pas à mettre de la couleur sur les murs et les meubles, et redonner de la vie avec des plantes. Néanmoins, si l’appartement est un peu sombre, il faut privilégier les couleurs pastel qui permettent d’accentuer la lumière malgré tout. Ne pas oublier les miroirs qui permettent d’accentuer la luminosité mais aussi pour faire comprendre aux locataires que vous pensez à tout, leur bien-être surtout. Ils se placent généralement face à votre source de lumière naturelle ou tout autour de celle-ci.
Une location non meublé ne signifie pas non plus avarice. Si vous pouvez équiper la cuisine et la salle de bain avec l’essentiel, ce sera très apprécié par les locataires. Un petit miroir pour les salles de bain par exemple. L’ameublement doit absolument valoriser la maison et non pas être calculé juste par souci d’économie.
Meubler la maison pour faire joli jusque dans le portefeuille
Aménager sa maison avec le meuble nécessaire avant de la louer présente plusieurs avantages. Tout d’abord, ce n’est pas courant, ce qui vous fait gagner des points de plus face à la concurrence. Effectivement, beaucoup seront ravis de ne plus avoir à débourser pour des meubles ou à se soucier du transport de leurs possessions vers la nouvelle maison. C’est l’idéal pour ceux qui n’ont pas les gros moyens.
Le bailleur peut tirer des loyers perçus tout ce qui est frais : entretien et réparation, assurance, notaire, gestion et autre. Il en va de même pour les intérêts d’emprunts et les impôts locaux. Il vous reste la taxe foncière. Cette solution offre surtout une fiscalité avantageuse au bailleur, avec le Censi-Bouvard, qui permet de réduire l’impôt jusqu’à 11 % du prix du logement. Le locataire, lui, profite d’un contrat plus court, généralement d’un an ou de neuf mois.
Une fois que les travaux sont terminés, vous pouvez vous tourner vers une agence pour la mise en location ou vous servir d’un logiciel de gestion locative. Le second est moins onéreux, mais dans les deux cas, vous êtes accompagné dans tout ce qui est paperasserie et comptabilité.
Que peut modifier le locataire?
Lorsqu’on est locataire, on ne peut tout changer pour remettre la maison à notre goût sans risquer de perdre la caution qu’on a payée en entrant. Néanmoins, le papier peint est votre ami. Il peut faire des miracles sur vos murs, auxquels vous pourrez ajouter du carrelage adhésif pour embellir le sol. Le but est que tout puisse se décoller facilement aussi lors de votre départ. Sinon, vous pourrez discuter avec votre bailleur afin de peindre les murs avec des couleurs standards, comme le blanc par exemple.
Si vous ne pouvez pas changer la place des lampes, vous avez toutefois la possibilité de changer les lampes en matière de design et de luminosité. Vous rendrez au bailleur les siens lorsque vous quitterez la maison. L’ajout de lampes sur pied est aussi permis, autant que l’ajout de meubles dans une location meublée. Ce que vous ne pourrez pas faire par contre, en tant que locataire, c’est de mettre des vis partout dans le mur. Il existe aujourd’hui de nombreuses alternatives du côté des adhésifs pour pallier ce besoin.