La Floride n’est pas seulement une destination privilégiée pour les touristes qui choisissent les Etats-Unis. Elle est aussi une destination de choix pour les investisseurs et pour cause, un PIB de 1 milliards de dollars US pour une vingtaine de millions d’habitants et un fort taux d’immigration d’après les dernières évaluations en 2019. L’investissement immobilier y est-il pour autant intéressant ?
Les raisons d’investir en Floride
Jusqu’à aujourd’hui, la popularité de l’investissement immobilier aux USA n’a pas souffert des dernières tribulations aux yeux des Européens et des Asiatiques particulièrement puisque les prix moyens des biens demeurent toujours hautement accessibles par rapport au pouvoir d’achat local et un tel avantage n’est pas vraiment ce qu’il y a en Europe. Une maison à vendre en Floride est généralement plus accessible pour un Français qu’une autre dans son propre pays. En d’autres termes et plus précisément, un bien locatif est deux fois plus rentable aux Etats-Unis qu’en France. Si les investisseurs sont encourages par ailleurs, c’est parce que la procédure y est simplifiée. La dématérialisation des procédures qui est une pratique déjà bien installée aux USA réduit grandement les délais des transactions. De plus, la fiscalité y est légère pour ne parler que l’exonération des résidents à l’impôt sur le revenu. Cerise sur le gâteau, les propriétaires, et donc les investisseurs, jouissent d’un haut niveau de protection vis-à-vis de l’insolvabilité des acheteurs.
La floride et ses promesses
La Floride attire notamment de par ses influences culturelles latino-américaines, ses centaines de kilomètres de plage, Miami, Palm Beach, Daytona Beach et spécialement Disney World de la ville d’Orlando. Nombreux sont les fortunés qui cherchent une maison à vendre en Floride pour pouvoir y monter une affaire. Orlando et son voisinage apparaissent comme une destination d’investissement à privilégier et les revues économiques le confirment. Le potentiel d’Orlando se traduit par la création attendue de cinq centaines de milliers de nouveaux emplois d’ici 2030 avec aujourd’hui l’accueil hebdomadaire de quelque 1500 nouveaux arrivants et un flux de déménagement quotidien de 1000 personnes. Cette affluence est propre à laisser persister une forte demande locative avec pourtant des prix d’achat de biens immobiliers restant fort accessibles. Le dynamisme du marché n’est pas prêt de s’amenuiser compte tenu de la continuité du développement des constructions.
Les réalités objectives à considérer
Un investissement réaliste doit tenir compte des avantages comme des inconvénients. Pour ce qui est de la Floride, il ne faut pas perdre de vue le caractère saisonnier des revenus dans le domaine de l’immobilier puisque cette destination est avant tout touristique. Il ne faut pas non plus oublier qu’une bonne gestion dans un pays étranger n’est assurée qu’avec une collaboration locale. Le recours aux professionnels de l’immobilier sur place s’impose donc. Il faut savoir en plus que les taux d’emprunt pour financer un projet immobilier est plus élevé aux USA qu’en France. A part cela, on peut devenir facilement un investisseur habile en Floride en raison du système de vente et de location inter-agences qui y a cours et des prix attractifs qui y sont pratiqués. Un investisseur immobilier doit savoir qu’en Floride, il faut miser sur trois types de biens, à savoir les single family homes, les townhomes et les condos. Il se renseignera plus en cherchant une maison à vendre en Floride.
L’avenir en Floride reste cette année encore prometteur en matière d’investissement immobilier du fait du maintien de son attractivité même après la crise sanitaire mondiale. Orlando par exemple demeure en effet l’une des destinations les plus populaires des States et le prix de l’immobilier y est deux fois plus intéressant qu’en France. La fiscalité locale a en plus cette particularité d’être extrêmement attractive.