Pour beaucoup, investir dans l’immobilier est le meilleur moyen pour s’enrichir rapidement. Mais, il ne suffit pas de choisir un bien au hasard et d’espérer le revendre à bon prix ou bien de le louer rapidement. Dans le cas de l’investissement immobilier locatif par exemple, de nombreux éléments sont à considérer pour obtenir des revenus complémentaires intéressants. Focus sur ce type de placement qui intéresse de plus en plus les investisseurs.
L’immobilier locatif : un placement peu risqué
Acheter un bien immobilier dans l’optique de le mettre en location est le choix le moins risqué dans le secteur de l’immobilier. En effet, le marché locatif est très stable. De plus, des garanties locatives sont mises en place comme la Garantie Loyers Impayés (GLI). Comme son nom l’indique, elle permet de se protéger contre les risques de non-paiement du loyer, mais aussi contre les dégradations locatives, un départ précipité du locataire ou les frais de contentieux.
En outre, réaliser un investissement locatif est possible sans apport personnel. L’achat immobilier peut être financé par un prêt immobilier. L’organisme prêteur tient toujours compte des futurs loyers perçus pour faire le calcul du montant du crédit immobilier. De ce fait, l’investissement locatif est ouvert à tout le monde, même aux acquéreurs qui ont des revenus modestes. Toutefois, il est important de s’assurer que le montant des mensualités est inférieur ou égal à celui des revenus locatifs mensuels.
Investissement locatif : de nombreux avantages fiscaux
Selon qu’il s’agisse d’une location vide ou d’une location meublée, l’État prévoit de nombreux avantages fiscaux pour tout investissement locatif banlieue parisienne ou ailleurs.
Pour la location vide
En cas de location d’un logement nu, les régimes d’imposition suivants sont possibles :
- Le régime réel d’imposition: automatiquement appliqué si les revenus locatifs annuels excèdent les 15 000€. Il permet de déduire tous les frais et les charges des recettes locatives.
- Le régime du micro-foncier: automatiquement appliqué si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000€. Un abattement forfaitaire de 30% est également à prévoir sur les recettes brutes. Il faut noter qu’un investisseur est libre de choisir ce régime s’il juge qu’il est plus avantageux.
- Le dispositif Pinel: il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21%. Il concerne uniquement les logements neufs.
Pour la location meublée
Les loyers perçus dans le cadre d’une location meublée doivent être déclarés au titre de BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) :
- Le régime fiscal micro BIC: pour les revenus locatifs annuels inférieurs à 72 600€. Le propriétaire jouit d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives.
- Le régime fiscal réel: pour les revenus locatifs annuels supérieurs à 72 600€. Le propriétaire est libre de déduire ses frais et charges de ses recettes locatives. Ce régime permet également de dégager un déficit foncier.
Faire appel à un expert immobilier pour se lancer
Investir dans l’immobilier locatif nécessite des connaissances spécifiques du marché avant de se lancer. C’est pourquoi il est préférable de confier le projet d’investissement à un expert. Ce professionnel peut vous proposer un investissement locatif clé en main. Cela signifie qu’il se charge de la recherche d’un bien correspondant à votre budget et vos besoins, de la recherche d’un locataire et de la gestion locative.
C’est la meilleure solution pour maximiser le rendement. Vous bénéficierez non seulement de son expertise à toutes les étapes de votre investissement, mais aussi de ses conseils pour tout autre placement immobilier que vous comptez réaliser à l’avenir. Selon la région qui vous intéresse, choisissez un prestataire qui possède une bonne connaissance du milieu. Il vous évitera de faire de mauvais choix.
C’est la meilleure solution pour maximiser le rendement. Vous bénéficierez non seulement de son expertise à toutes les étapes de votre investissement, mais aussi de ses conseils pour tout autre placement immobilier que vous comptez réaliser à l’avenir. Selon la région qui vous intéresse, choisissez un prestataire qui possède une bonne connaissance du milieu. Il vous évitera de faire de mauvais choix.