En tant que propriétaire d’une maison, d’un terrain ou d’un appartement, pour trouver des acquéreurs, soit acheteur ou locataire, la solution la plus proche est de contacter des connaissances par bouche-à-oreille de particulier à particulier. On peut également diffuser des annonces soi-même sur des quotidiens ou des supports audio-visuels et sur des plateformes spécialisées en immobilier sur internet. Mais lorsque aucun client ne répond, il faut chercher d’autre issu tel que faire appel à une agence immobilière. Avec leur expérience et leur savoir-faire, cette dernière peut proposer diverses tactiques pour optimiser la mise en vente ou la location d’un bien.
Qu’est-ce qu’une agence immobilière ?
C’est l’entreprise qui prend en charge tout ce qui concerne l’immobilier. Elle est une sorte d’intermédiaire pour mettre en relation les vendeurs ou bailleurs et les personnes qui cherchent des biens comme un immobilier Grimaud à louer ou à acheter. Elle travaille également avec le notaire et met celui-ci en contact avec l’acheteur lors de l’acquisition du titre de propriétaire. Elle agit en tant que négociateur parmi tous ces acteurs. Les membres d’une agence immobilière sont composés d’un gérant qui s’occupe de la gestion de la société, du personnel ainsi que la recherche de marchandises. L’agent immobilier ou agent commercial est la personne en relation directe avec le propriétaire, l’acheteur, ou le locataire tout au long des démarches. Quant à l’assistant commercial, il prend en charge les tâches bureautiques, le suivi administratif des dossiers, l’accueil des clients dans le siège, par téléphone ou sur e-mail.
Quel est le rôle de l’agence immobilière dans une vente ?
Pour accompagner le propriétaire dans la vente d’un bien comme un immobilier Grimaud, l’agent commercial étant expert dans le domaine connait la valeur approximative et le cours des prix de vente. En explorant l’état du bien, il propose une estimation correspondante et négocie avec le propriétaire sur les commissions qu’il va toucher. Avec leur expérience, il s’occupe de la rédaction de la publicité. L’agent connait les coins idéals pour la prise des clichés afin d’obtenir des photos professionnelles et les mots-clés à rédiger pour attirer et convaincre les prospects. D’ailleurs certaine agence offre une visite virtuelle en 3D aux clients et envoie d’abord les annonces dans le réseau d’acheteurs professionnels pour augmenter la chance de vente avant de les diffuser au public. Ayant trouvé un acquéreur, le rôle de l’agence se situe dans le suivi et le conseil tout au long des procédures de vente et des transactions, ainsi que l’élaboration des dossiers juridiques, financiers jusqu’à la signature de l’acte de vente. Il peut accompagner le client même chez le notaire.
Que fait l’agence immobilière en cas de location ?
Pour ne pas perdre trop de temps à trouver des locataires pour un bien comme un immobilier Grimaud, collaborer avec une agence immobilière est une solution alternative même s’il y a des frais. Elle assure la diffusion de la publicité, la négociation avec le client, l’organisation des visites, l’établissement du contrat de bail et de l’état des lieux, ainsi que l’assurance. En tant que mandataire locatif, elle reçoit les loyers et les verses vers le propriétaire, et contrôle le paiement des différentes factures en rapport avec le bien à louer. Elle gère aussi les travaux de réparation et l’entretien des équipements et de l’assainissement de l’habitation. En cas de litige entre le locataire et le bailleur, l’agent immobilier a le devoir de le résoudre.