Faire l’acquisition d’un appartement à Ajaccio est un rêve que caressent les amoureux de la Corse. Tout prétendant à un appartement ne devrait toutefois pas oublier qu’un appartement est synonyme de copropriété. Afin de l’aider à éviter les erreurs dues à l’ignorance des réalités de copropriété, nous fournissons ici des conseils de notaire.
Le classement des appartements à Ajaccio
Plus que les autres, quelques-uns des 24 quartiers de cette île de la France attirent certains prétendants à l’acquisition de biens immobiliers. Il y a la Résidence d’îles qui est très enviée par les riches et les cadres d’entreprises. Le mètre carré de l’appartement y coûte environ 4 000 €. Il y a le quartier bourgeois Casone qui attirent surtout les personnes âgées. Le mètre carré s’y évalue à environ 3 000 €. Il y a le quartier Pietralba – Saint-Joseph où s’échappent ceux qui fuient la concentration de la grande ville. Le mètre carré s’y élève à environ 3 000 €. Il y a le reste où il est possible de trouver un appartement de 22 m2 à partir de 100 000 €. La comparaison des offres des agences s’impose dans tous les cas pour éviter le regret en faisant l’acquisition d’un appartement à Ajaccio.
Ce qui est à prévoir pour la copropriété
En voulant acheter un appartement, il est imprudent de ne pas se renseigner au sujet de la vie de copropriété. Un immeuble peut par exemple faire l’objet d’un grave problème de finance ou que des conflits entre copropriétaires complexifient le paiement des charges communes. Mais comment savoir ? La solution consiste à s’informer sur les assemblées générales intéressant l’immeuble au cours des trois dernières années au moins. Un point à ne pas oublier aussi, c’est l’accord de la copropriété ou de la mairie pour tous travaux que l’acheteur pourrait être amené à vouloir faire.
Prudence sur le budget
On ne s’engage pas dans l’achat d’un appartement sans avoir l’assurance d’avoir la capacité budgétaire requise. Ce à quoi le notaire attire l’attention, c’est la nécessité de mettre l’obtention d’un prêt bancaire en condition suspensive et de prévoir un plan B en cas de refus de la banque. La raison en est qu’avoir une capacité d’emprunt ne garantit pas l’obtention du prêt bancaire souhaité. Il conseille aussi de prévoir les charges de copropriété, les fonds de travaux et les fonds de réserve puisque l’acheteur va devoir y participer. A titre d’information, les charges de copropriété s’élèvent à 14€/m2/an pour un appartement à Ajaccio en juin 2018.
Pour réaliser un projet d’achat d’appartement à Ajaccio, l’acheteur doit éviter de prévoir un budget juste car il va participer aux charges inhérentes à la copropriété. Il n’oubliera pas de se renseigner sur les derniers PV d’AG des copropriétaires afin de ne pas être pris au dépourvu face à des problèmes cachés et mettra en condition suspensive l’obtention d’un accord pour d’éventuelles réparations.